Calculateur de Paiement de Refinancement Hypothécaire : Comprendre Vos Options

Qu'est-ce que le Refinancement Hypothécaire ?

Le refinancement hypothécaire est le processus de remplacement d'une hypothèque existante par un nouveau prêt, généralement avec de meilleures conditions telles qu'un taux d'intérêt plus bas ou une durée de prêt différente. L'objectif principal est souvent de réduire les paiements mensuels, de diminuer les intérêts totaux payés sur la durée du prêt, ou d'accéder à l'équité de la maison.

La Formule de Paiement de Refinancement Hypothécaire

La formule utilisée pour calculer le nouveau paiement mensuel après refinancement est la même que la formule standard de paiement hypothécaire :

\[P = L\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n-1}\]

Où :

• \(P\) = Paiement mensuel
• \(L\) = Montant du prêt (solde restant sur l'hypothèque actuelle)
• \(r\) = Taux d'intérêt mensuel (nouveau taux annuel divisé par 12)
• \(n\) = Nombre total de mois dans la nouvelle durée du prêt

Processus de Calcul Étape par Étape

1. Calculer le paiement mensuel actuel en utilisant les conditions initiales du prêt.
2. Déterminer le solde restant sur l'hypothèque actuelle.
3. Calculer le nouveau paiement mensuel en utilisant les conditions de refinancement et le solde restant.
4. Comparer les paiements mensuels actuels et nouveaux pour déterminer les économies.
5. Calculer les économies totales sur la durée restante du prêt.

Exemple de Calcul

Calculons les économies potentielles pour le refinancement d'une hypothèque de 200 000 $ avec 20 ans restants à 5% d'intérêt vers une nouvelle hypothèque de 15 ans à 3,5% d'intérêt :

1. Paiement mensuel actuel : 1 319,91 $
2. Solde restant après 10 ans : 159 819,91 $
3. Nouveau paiement mensuel : 1 143,88 $
4. Économies mensuelles : 1 319,91 $ - 1 143,88 $ = 176,03 $
5. Économies totales sur 15 ans : 176,03 $ × 180 mois = 31 685,40 $

Représentation Visuelle

La barre verte représente le paiement mensuel actuel, tandis que la barre bleue montre le nouveau paiement mensuel après refinancement. La différence de longueur illustre les économies mensuelles.